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水上乐园选址、规划建议让投资者的决策更加精准!

2019-05-04handler1143

     近期在河北、河南、山东地区有一些水上乐园被拆除,几千万的投资就这样付诸东流,让人不禁感叹!水上乐园不是经营问题效益不好而是项目手续不完善违规建设被政府相关部门拆除。水上乐园的投资成功与否跟前期所做功课是分不开的,早期很多水上乐园的投资方都是盲目的投从者!看到个别水上乐园人很多,就觉得它生意很好,钱很好赚!不考虑项目选址具不具备开发条件,就开始找设备厂家规划、建造,也不做好项目前期调研、分析等相关工作。

一个项目的成功离不开投资方前期所做的选址调研、市场分析、规划立项等相关步骤,本次特邀—广州大浪腾云旅游规划设计有限公司总经理杨平先生,就水上乐园前期项目选址调研、市场分析、规划立项分享一些建议。

一、项目选址

     投资水上乐园最重要是:选址!地方选对成功机率更高!

1、土地性质:必须是旅游开发建设用地,如果是其它性质的土地想开发必须要等到政府相关部门调整规划,改变土地性质以后才能考虑投资建设。

2、区域条件:水上乐园的主要消费群体是青、少年和儿童为主,成人为辅,以公共交通为主,距离太远不利重复消费;城市人口、消费习惯、周边竞争对手等,做好前期市场调研分析。

3、场地因素:地形、水源、电力、通讯等基础条件要做投资平估,合理控制基础建设成本。

4、旅游景区配套:选址要慎重!项目路程较远的水上乐园不是游客的首选项目,必须是旅游目的地、温泉景区、旅游地产综合配套等;要有大量旅游人数流量基础,还要考虑景区夏季气候及温度影响。

二、立项规划

1、水上乐园的建设程序:项目选址、市场调研、可研分析、规划设计、立项审批、工程设计、施工报建、工商办理、设备采购、工程建造、营销策划、管理培训、开业运理。

2、项目审报:现场考察、市场调研、可研分析,政府相关部门对接了解上位规划条件及项目建设要求,开展项目总体策划和规划文本的编制,规划汇报,立项审批、施工报建。

2018年四川某水上乐园一期建设期间市领导前来考察发现规划手续不够完善,要求马上整改补办,甲方立刻完善规划设计及补办相关手续,项目才得以顺利开业。如果水上乐园营业黄金时间七月八月前错过开业这一年就基本没戏了,投资成本也就更高。水上乐园的项目选址、立项审批、规划设计、施工建造、开业运营每一个阶段都需要投资方考虑时间成本,已有太多投资方在时间上吃亏,前期规划设计和政府审批时间没有充分考虑工程建造抢时间,造成工程施工质量差,景观环境不完善,市场口碑不好,经营效益不理想!